אדריכלות
אחד האתגרים המרכזים ביזמות נדל"ן ובבנייה רוויה בשנים האחרונות הוא מימוש ומכירת הדירות מה גורם לבניין אחד להציג קצב שיווק איטי, בעוד בניין אחר נמכר ומאוכלס במהירות?
הפער התכנוני
התשובה נמצאת בפער התכנוני שבין דירות קבלן משוכפלות לבין תכנון ממוקסם שמייצר מכל יחידה דירת בוטיק המיועדת לשכבת גיל מסוימת באוכלוסיה ומבוסס הנדסת אנוש.
בניין גנרי משכפל לרוב שבלונה קבועה של חדרים, מבלי להתחשב במבנה החלל הפנימי או באופי השוק המקומי.
מבנה זה מוביל לעיתים קרובות לדירות הכוללות שטחים מבוזבזים, כגון מסדרונות ארוכים וחללים ללא פונקציה מוגדרת, שאינם עונים על הצרכים של דיירי הקצה.
יתרון פונקציונלי
כדי לייצר בניין שנמכר או מושכר בקלות, התכנון נדרש להציע יתרון פונקציונלי.
תמהיל נכון
זה מתחיל בתמהיל נכון – חלוקה של המטרז' הכללי לדירות בגדלים ובסגנונות שונים, התואמים את דרישות קהל היעד באותו אזור.
ניצול השטח הקיים
זה ממשיך בתכנון פנים המבוסס על ניצול השטח הקיים,
התחשבות בכיווני האוויר והאור,
פונקציות ברורות
והגדרת פונקציות ברורות לשיפור חוויית המגורים.
מעל עשור
תהליך זה נשען על מעל עשור של ניסיון תכנוני, ליווי של מאות משפחות ומשקיעים
החל מדרישות הרישוי ומיקסום התבע המותרת בשטח עד לתוכניות עבודה ועיצוב
השקט התעשייתי
חלק בלתי נפרד מהצלחת הפרויקט הוא השקט התעשייתי של היזם, הקבלן או בעלי הנכס לאורך תהליך התכנון והרישוי.
המשרד מנהל באופן מלא את העבודה מול מהנדסי השלד וכלל יועצי הפרויקט (אינסטלציה, חשמל, בטיחות נוף וחניה וכדומה).
התיאום האינטגרלי הזה מבטיח שהתכנון האדריכלי יתורגם לסט תוכניות עבודה מתואם, מדויק ומסונכרן, המונע כפילויות בשטח
ערך מסחרי
הפיצוח התכנוני מתורגם לערך מסחרי עבור יזמים ובעלי נכסים, ומוכיח את עצמו בשטח בשני ערוצים:
בדירות מיועדות למכירה: תכנון דירות פונקציונלי מייצר בולטות בשוק תחרותי. רוכשים מזהים את היתרון של דירה המתוכננת נכון, דבר המקצר את משך זמן השיווק ומאפשר הגעה למחירי היעד שנקבעו.
בדירות מיועדות להשכרה (נכסים מניבים): ניצול יעיל של המטרז' הופך את הדירות לאטרקטיביות עבור שוכרים לטווח ארוך. התכנון מאפשר אכלוס מהיר בשכר דירה אופטימלי.